Объектов 162
Профессиональный регламент
(4912) 24-06-45 45-50-94 email: gga62@yandex.ru
Подписаться на RSS канал

Портал о недвижимости Рязани. Новостройки Рязани. Центр

НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

  Новости Росреестр обещает запустить госрегистрацию сделок через Интеренет
20.09.2011

Государственные земли будут продавать быстро и открыто

 

   Минэкономразвития просит ученых показать на узкие места административной реформы
Минэкономразвития меняет приоритеты Фонда технологического развития
Столичная земля из ресурса станет товаром
 
   Минэкономразвития решило в корне изменить подходы к продаже земли, находящейся в госсобственности. Для этого чиновники предлагают продавать участки лишь на торгах, оставив при этом небольшой «запретный» список для случаев, когда можно избежать публичной процедуры.
 
   РБК daily удалось ознакомиться с поправками в Земельный кодекс, кардинальным образом меняющими подходы к сделкам купли-продажи государственной земли. С 2012 года совершать подобные сделки можно будет преимущественно на торгах. Исключения составят лишь земли государственного или муниципального значения, а также линейные объекты.
 
   «Сегодня все происходит с точностью до наоборот: участки предоставляются без торгов, но есть перечень случаев в жилищной сфере, сельском хозяйстве и др., когда необходимо провести процедуру торгов», — рассказал РБК daily директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Пока выделение земли в основном проходит по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, что, по его словам, «подстрекает» органы власти к продаже земли «своим» организациям и повышает градус злоупотреблений. Перевод на принцип торгов позволит увеличить прозрачность процедур.
 
   Нововведение поможет и в борьбе с бюрократической волокитой. «На данный момент процедура распределения земель очень забюрократизирована и занимает около трех лет — это сбор бесчисленных подписей в каждой инстанции, куча согласований. К тому же предмет согласований до сих пор не установлен, сроки тоже. В некоторых регионах надо собрать до 20 печатей и подписей, чтобы пройти эту процедуру. Естественно, на каждом этапе власти выстраивают административные барьеры. При этом никаких гарантий того, что после сбора всех согласований земля будет предоставлена заинтересованному предпринимателю, нет», — сетует г-н Ивакин.
 
   Для того чтобы при переходе на аукционный принцип не заблокировать предоставление участков, законопроект дает право любому лицу сформировать по понятной процедуре земельный участок и потребовать его выставления на торги. Для органов власти, в свою очередь, установлена обязанность публиковать информацию обо всех свободных землях и проводить торги по требованию граждан или юридических лиц.
 
   Новое правило будет действовать для участков любой величины в любом регионе. Минэкономразвития надеется, что поправки в Земельный кодекс примут в осеннюю сессию и с начала 2012 года они вступят в силу.
 
   Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексей Коневский считает, что это решение давно назрело и рынок к нему уже готов. «Единственное, над чем стоит дополнительно подумать, — перечень запретных оснований», — говорит юрист. Есть ряд ситуаций, когда торги проводить нецелесообразно: в частности, если объект планируется строить «в чистом поле» и для него требуется предварительно выбрать подходящий по всем параметрам земельный участок.
 
   «На сегодняшний день перечень исключений из конкурсных процедур довольно исчерпывающий», — полагает руководитель практики по недвижимости АБ «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов. Если, например, мы берем земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, безусловно, преимущество при выкупе этого участка должно быть у собственника этих объектов, говорит он. «Исключение, касающееся выкупа арендованных сельхозземель, будет способствовать развитию сельского хозяйства. К тому же это поможет сохранить этот арендованный участок арендатору, который потом имеет право преимущественного приобретения этого участка», — перечисляет г-н Щеглов. «В конце концов, это позволит создать открытые условия для потенциальных инвесторов при приобретении этих земель и, соответственно, улучшит инвестклимат», — уверен юрист.
 
   Одобряя инициативу, эксперты не исключают, что муниципальные власти не обрадуются вводимому самоограничению. Поэтому срок введения принципа торгов будет зависеть лишь от сильной воли Минэкономразвития, способной противодействовать лобби регионалов.
 

Закладки

Р®е°ЁтЎіјтЅЎ­нћ№нї’SS лЎ­б©ў
Яндекс.Метрика
|